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地產(chǎn)觀察 Watch
房市預(yù)測，多空參雜
2012-08-04第22期實(shí)價登錄8月1日正式上路，很多市場交易現(xiàn)象將會因為新制度而慢慢出現(xiàn)與過去不一樣的後續(xù)發(fā)展，所以，對於未來的一些房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測，就必須要提前注意。
證所稅效應(yīng)，讓房市又再度面臨空頭，加上催生8月1日的實(shí)價登錄，造成買氣轉(zhuǎn)趨保守，且歐債紛擾又持續(xù)蔓延，外部經(jīng)濟(jì)疲軟，國內(nèi)出口及製造業(yè)也未如預(yù)期反轉(zhuǎn)，有業(yè)者預(yù)測，第3季全臺房價仍以「平盤」表現(xiàn)為主，也有房市大老認(rèn)為市場房價將會下修10~15％，這些預(yù)測到底哪一個「準(zhǔn)」！恐怕都還需要後續(xù)觀察。
全臺第3季房價上漲機(jī)率37.6％
實(shí)價登錄登場，臺灣房地產(chǎn)未來事件交易所預(yù)測2012年第3季房市轉(zhuǎn)趨保守。觀察第2、3季房價走勢，全臺各縣市皆處於修正趨勢，預(yù)測全臺房價上漲的機(jī)率為37.6％。臺灣房屋未來事件交易所第2季房價走勢， 臺灣房地產(chǎn)價格上漲機(jī)率在40％左右，稍低於2012年第1季的..詳情
前景不佳 住展下修2012北臺全年推案量
住展雜誌原先預(yù)測北臺灣2012年全年的推案量約有9,800億元。但住展雜誌表示，如果2012下半年建商推案的態(tài)度保守，建案銷售的速度與上半年一樣也沒有太大變化，加上8月實(shí)價登錄上線，及政策面仍將持續(xù)打房，國內(nèi)外整體景氣面欠佳等多重因素影響，因此2012年全..詳情
北市房價可能微幅修正，呈「價量微修」格局
臺北市2012年8月1日公布7月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4,215戶，較上月增加531戶，月增14.4％。另外，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計，臺北市7月中古屋住宅平均房價每坪53.7萬元，與上月比較均價修正0.8萬，減幅達(dá)0.1％，呈現(xiàn)價平量升的情況。若與去年奢侈稅上路..詳情
經(jīng)濟(jì)風(fēng)險續(xù)升 民間消費(fèi)力恐受影響
行政院經(jīng)建會發(fā)布2012年5月全球總體經(jīng)濟(jì)情勢報告，在歐債危機(jī)尚未獲得解決前，全球經(jīng)濟(jì)更存在先進(jìn)經(jīng)濟(jì)體衰退、新興經(jīng)濟(jì)成長減速、能源價格不確定等風(fēng)險，加上國內(nèi)股市波動、物價上漲預(yù)期心理等因素恐對民間消費(fèi)產(chǎn)生影響。2012年6月20日希臘順利組閣，新政府..詳情
Q3房市多空拉鋸 合理房價決定買氣
2012年5月下旬證所稅與反水電雙漲抗議活動等擾亂股價與房市買氣影響，而6月下旬央行理監(jiān)事會議發(fā)出第三波打房，高價住宅貸款限縮，臺北市首當(dāng)其衝，交易量小幅回測。根據(jù)房屋仲介業(yè)者調(diào)查，6月下旬房市買氣冷落，不過8月1日實(shí)價登錄將正式上路的消息，引起..詳情
王應(yīng)傑：雙北爆量區(qū)房價鬆動，預(yù)售屋跌15~20％
東森房屋不動產(chǎn)趨勢中心副總黃淑苓分析，3~5月間房市交易量增溫，純是因著大選前觀望的自住人潮出籠購屋，及民眾對油電雙漲、引發(fā)通膨，房地產(chǎn)最保值的心理因素，提高了房市交易量，但是從6月起，房仲店頭就明顯感受到，民眾此時又受歐盟未來可能有更多國家..詳情
南港7月交易「爆量」，月增93％
臺北市地政局2012年8月1日公布7月北市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共4,215棟，較6月3,684棟，增加531棟，量能止跌回升，月漲幅14％。7月臺北市各行政區(qū)買賣移轉(zhuǎn)動能變化，交易量賣座王由中山區(qū)以583棟奪冠，內(nèi)湖區(qū)以523棟、大安區(qū)526棟分居2、3名，月增幅則是以南港區(qū)9..詳情
買氣轉(zhuǎn)淡，Q4後房市才明朗
內(nèi)政部公佈2012年6月份全國買賣移轉(zhuǎn)，整體而言，6月買賣移轉(zhuǎn)31286棟，比上月少了3677棟，整體買氣下滑10.52％，是2月以來首次翻黑。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨認(rèn)為，整體買氣較為明朗，應(yīng)該等到第4季後較能現(xiàn)端倪。就五都表現(xiàn)來看，臺南市下滑15.03％..詳情
結(jié)語 : 請！謹(jǐn)慎參考
